Leírás

EGYEDÜLÁLLÓ LEHETŐSÉG SZENTIMREVÁROS SZÍVÉBEN!
NINCS MÁS HASONLÓ AJÁNLAT A PIACON!

XI. kerület KÖZPONTI, zöldövezeti részén, a keresett FADRUSZ utcában ELADÓ egy 66 m2-es, 2 SZOBA + ÉTKEZŐ elosztású, ERKÉLYES polgári lakást, MELY AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ, karbantartott, költözhető, de igény szerint felújítandó állapotú.
valamint önálló GARÁZZSAL is rendelkezik!
A lakás egy CSENDES, PARKOS, ZÖLDÖVEZETI környezetben található, zárt lépcsőházból nyíló, TÉGLAÉPÍTÉSŰ, jól karbantartott társasházban. A hivatalosan magasföldszinti lakás valójában első emeleti elhelyezkedésű, így biztonságos és mégis könnyen elérhető, ami különösen KISGYERMEKES családoknak ideális. A tágas szobák, külön ÉTKEZŐ és az ERKÉLY kiváló teret biztosítanak családi élethez.
A LAKÁS HIVATALOSAN magasföldszinti, valójában első emeletnek felel meg – alatta garázsok és tárolók találhatók. Az ideális ALAPRAJZ lehetőséget teremt NAPPALI + AMERIKAI KONYHA + 2 HÁLÓSZOBA ÉS AKÁR 2 FÜRDŐSZOBA KIALAKÍTÁSÁRA, így a potenciális ELADÁSI VAGY BÉRBEADÁSI érték tovább növelhető. A fűtésről új gázkonvektorok gondoskodnak, a rezsi kiszámítható, mérőórás elszámolással.
További extrák: riasztórendszer (GARÁZSRA IS), különálló zárható tároló, közös zárható biciklitároló.
A jelenlegi MŰSZAKI ÁLLAPOT: A lakás karbantartott, közepes műszaki állapotú, tisztasági festés most történt.
Egy szoba kivételével teljesen berendezett és felszerelt, a hallban és az előszobában beépített szekrények, a konyhában gáztűzhely és mosógépkiállás található. A fűtést a szobákban új gázkonvektorok adják, melyeken praktikus, különálló, levehető kerámia takaró burkolat van, ami egy cserépkályhához hasonlóan hosszabban tartja a meleget. A konyhában és a fürdőszobában kiegészítésként elektromos fűtés található. A meleg vizet gázzal működő átfolyós vízmelegítő adja.
A szobákban, az étkezőben és az előszobában a fa parkettát korábban felújították, karbantartott, jó állapotú. A többi helyiség burkolatai igény szerint felújítandók. Az elektromos hálózat és a melegvíz-ellátás berendezései működnek, de felújítandók. Igény szerint gáz cirkó fűtés is kialakítható.
A nyílászárók eredeti fa, megkímélt állapotúak, azonban a mai kor igényeinek megfelelően felújítandók.
A fürdőszoba átjárható, a WC külön helyiségben található.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 33.000 Ft/hó, ami tartalmazza a víz és csatorna átalánydíjat, éves elszámolással vízóra almérő alapján. Fogyasztás alapján kerül elszámolásra a villany és a gáz.

PARKOLÁS:
A 19 m2-es GARÁZS óriási hozzáadott érték: külön helyrajzi számmal, víz- és villanyórával, mely 1 autó számára kényelmes parkolást biztosít, valamint a garázs előtt a társasház telkén belül +1 autó számára van beállóhely. Szükség szerint szélesebb garázskapu elhelyezésére van lehetőség.
A garázs megvásárlása NEM KÖTELEZŐ, de BEFEKTETÉSI szempontból KIHAGYHATATLAN lehetőség. Ára: 19 M Ft

KÖZLEKEDÉS és INFRASTRUKTÚRA KIVÁLÓ— csendes, nyugodt, parkos, fás, zöld környezet.
Remek a közlekedés, a Kosztolányi Dezső tér, a Feneketlen-tó pár perc sétával elérhető, a Móricz Zsigmond körtér és Újbuda-központ, ALLEE Bevásárlóközpont 7 percre található, egyetemek 15 percen belül, a BELVÁROS szintén 20 percen belül ELÉRHETŐ.


Ajánlás:
Kiváló választás SAJÁT OTTHONNAK, amit IGÉNYEI SZERINT ALAKÍTHAT, GYERMEKES CSALÁDOK számára is kedvelt, BIZTONSÁGOS környék.
BEFEKTETŐK SZÁMÁRA kimagasló PROFITLEHETŐSÉG: a LAKÁS FELÚJÍTÁS UTÁN az egyetemek és a központ közelsége miatt GYORSAN ÉRTÉKESÍTHETŐ vagy hosszú távon stabil, MAGAS HOZAMOT hozhat.

NE MARADJON LE erről a PIACON RITKÁN ELÉRHETŐ, NAGY POTENCIÁLLAL rendelkező INGATLANRÓL SZENTIMREVÁROSBAN!

Ha szeretne többet megtudni és személyesen megtekinti az ingatlant, kérem keressen a megadott elérhetőségeken!